O mercado imobiliário de Salvador registrou valorização no preço médio de imóveis para venda e variações distintas no segmento de locação, segundo levantamento do DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) referente a abril de 2017. O estudo aponta que o bairro da Vitória lidera o ranking de valores para compra de imóveis, enquanto Ondina apresenta o aluguel médio mais elevado da capital baiana. O levantamento considera uma ampla base de imóveis usados disponíveis para venda e locação, permitindo identificar tendências de preço, oferta e demanda no setor imobiliário local.

Panorama do mercado imobiliário em Salvador

O relatório aponta que o preço nominal médio do metro quadrado para venda em Salvador alcançou R$ 5.250 em abril de 2017, representando valorização nominal de 6,59% em relação ao mesmo período de 2016, quando o valor médio era de R$ 4.925.

Na comparação mensal, houve também crescimento moderado. Em março de 2017, o valor médio do metro quadrado era de R$ 5.143, o que indica alta de 2,08% no período de um mês.

O bairro da Vitória aparece como o local mais caro para aquisição de imóveis, com valor médio de R$ 11.282 por metro quadrado, número 114,89% superior à média registrada na cidade. A região, tradicionalmente associada a imóveis de alto padrão e localização privilegiada próxima ao centro histórico e à orla, mantém forte valorização no mercado imobiliário.

Ranking dos bairros mais caros para compra de imóveis

De acordo com o levantamento, os dez bairros com maior valor médio por metro quadrado para venda em Salvador são:

Vitória — R$ 11.282/m²
Barra — R$ 8.211/m²
Horto Florestal — R$ 8.108/m²
Graça — R$ 7.843/m²
Ondina — R$ 7.425/m²
Engenho Velho da Federação — R$ 6.941/m²
Canela — R$ 6.759/m²
Federação — R$ 6.491/m²
Caminho das Árvores — R$ 6.323/m²
Rio Vermelho — R$ 6.000/m²

O ranking evidencia a predominância de bairros tradicionais da orla atlântica e da região central, áreas historicamente valorizadas pela infraestrutura urbana, proximidade com centros empresariais e oferta de serviços.

Mercado de locação apresenta comportamento distinto

No segmento de aluguel, o levantamento indica dinâmica diferente da observada na venda de imóveis. O valor médio do metro quadrado para locação em Salvador foi de R$ 23,26 em abril de 2017, registrando queda nominal de 1,1% em relação ao mesmo período de 2016, quando o valor médio era de R$ 23,53.

Apesar da retração anual, houve aumento expressivo na comparação mensal. Em março de 2017, o valor médio era de R$ 21,74, indicando valorização de cerca de 7% no período de um mês.

O bairro de Ondina lidera o ranking de aluguel, com preço médio de R$ 43,24 por metro quadrado, valor 85,89% superior à média da cidade.

Ranking dos bairros mais caros para aluguel em Salvador

Segundo o DMI-VivaReal, os dez bairros com aluguel médio mais elevado na capital baiana são:

Ondina — R$ 43,24/m²
Barra — R$ 28,89/m²
Armação — R$ 28,57/m²
Caminho das Árvores — R$ 28,02/m²
Paralela — R$ 27,50/m²
Horto Florestal — R$ 27,43/m²
Alphaville — R$ 26,60/m²
Patamares — R$ 25,86/m²
Piatã — R$ 25,00/m²
Itaigara — R$ 22,22/m²

A lista evidencia a presença de regiões próximas à orla e áreas com forte expansão imobiliária, além de bairros com perfil residencial de padrão médio e alto.

Metodologia do levantamento imobiliário

O estudo integra o DMI-VivaReal, relatório setorial elaborado desde 2013 pela plataforma digital VivaReal. O levantamento analisa dados de preço, oferta e demanda de imóveis com base em anúncios disponíveis para venda ou locação.

A pesquisa considera mais de 2 milhões de imóveis usados em 30 cidades brasileiras, permitindo comparações entre diferentes regiões do país e oferecendo indicadores para consumidores, investidores e profissionais do setor imobiliário.