O mercado imobiliário da Bahia apresentou um crescimento expressivo em 2024, com destaque para a expansão de lançamentos de imóveis em diversas faixas de renda. Segundo pesquisa inédita realizada pela Brain Inteligência Estratégica e apresentada pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), entre janeiro e agosto deste ano foram lançadas 7.912 unidades no estado, representando um aumento de 38% em relação ao mesmo período de 2023, quando foram lançadas 5.749 unidades.

A maior parte dos novos empreendimentos está concentrada no padrão econômico, que abrange o programa Minha Casa Minha Vida, responsável por 42,7% dos lançamentos (3.438 unidades). Esse segmento foi seguido pelo padrão especial, que engloba imóveis menores, como studios, lofts e apartamentos de um quarto, que representaram 20,1% do total, com 1.619 unidades lançadas. Já os imóveis de padrão standard, com preços entre R$ 350 mil e R$ 700 mil, representaram 15,8% dos lançamentos.

Os dados financeiros também apontam para um cenário otimista. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 454 milhões em agosto de 2024, um crescimento de 15,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando o VGV somou R$ 397 milhões. Embora o VGV acumulado de janeiro a agosto tenha registrado uma queda de 10% em relação ao mesmo período de 2023, o mercado permanece otimista em relação aos resultados anuais.

No que diz respeito aos preços, o ticket médio dos imóveis em Salvador manteve-se estável em R$ 528 mil, enquanto na região metropolitana o valor é de R$ 391 mil. O padrão econômico, voltado para faixas de menor renda, tem preços médios de R$ 241 mil na capital e R$ 201 mil na região metropolitana. O padrão especial, que inclui imóveis menores e mais voltados para o público jovem e solteiro, tem preços médios de R$ 455 mil em Salvador e R$ 357 mil na região metropolitana. Já o valor do metro quadrado em Salvador está em torno de R$ 9.800, enquanto na região metropolitana é de R$ 4.111. Para o padrão especial, esses valores sobem para R$ 14.038 e R$ 8.838, respectivamente.

Quanto ao estoque de unidades, a pesquisa revela que mais de 75% dos imóveis disponíveis foram lançados entre 2023 e o início de 2024. Salvador concentra a maior parte das unidades, com 5.624 imóveis de diferentes padrões e tipologias, sendo que 45% desse estoque é composto por unidades do padrão econômico. Na região metropolitana, há 813 unidades verticais disponíveis.

O presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, destaca que a diversidade de lançamentos reflete a capacidade de adaptação do mercado às diferentes demandas da população.

“Os dados indicam um momento favorável para o mercado imobiliário baiano, evidenciando uma dinâmica positiva que pode influenciar as decisões de investidores e compradores na região”, afirma Cunha.