Os dados divulgados pela FipeZap nesta terça-feira (14/01/2025), mostram que o valor médio do aluguel no Brasil alcançou R$ 48,12 por metro quadrado (m²) em 2024, com um aumento de 13,5%. Este crescimento superou a inflação registrada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que foi de 4,83% no mesmo período. A alta, embora expressiva, foi menor do que a registrada nos anos anteriores, quando o aumento foi de 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.

Ao longo do ano de 2024, o levantamento realizado em 36 cidades brasileiras, das quais 22 são capitais, revelou que o aumento no valor dos aluguéis foi superior ao do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) da Fundação Getulio Vargas (FGV), que foi de 6,54%. O valor médio de venda de imóveis residenciais também apresentou elevação, com aumento de 7,73%.

O estudo destaca que os aluguéis mais caros são registrados em cidades como São Paulo, Florianópolis e Recife, com valores de R$ 57,59/m², R$ 54,97/m² e R$ 54,95/m², respectivamente. Por outro lado, a cidade de Maceió se apresentou com o menor aumento no preço do aluguel, com uma alta de apenas 3,35%, ficando abaixo da inflação nacional.

O aumento nos preços de aluguel não foi uniforme entre os tipos de imóveis. Apartamentos de um quarto foram os que registraram a maior elevação, com aumento de 15,18%. Na sequência, os imóveis de dois quartos apresentaram uma alta de 12,71%, seguidos pelos de três quartos (12,52%) e quatro ou mais quartos (14,17%).

A pesquisa foi baseada em anúncios de novos aluguéis, e não leva em consideração a correção dos aluguéis vigentes, que são reajustados periodicamente de acordo com o contrato. A FipeZap destaca que o índice reflete de forma dinâmica as mudanças na oferta e demanda por moradia, captando as variações de mercado ao longo do tempo.

Ranking das cidades com os aluguéis mais caros por metro quadrado

1. São Paulo: R$ 57,59/m²
2. Florianópolis: R$ 54,97/m²
3. Recife: R$ 54,95/m²
4. São Luís: R$ 52,09/m²
5. Belém: R$ 51,83/m²
6. Maceió: R$ 51,51/m²
7. Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
8. Manaus: R$ 48,22/m²
9. Brasília: R$ 46,80/m²
10. Salvador: R$ 44,22/m²
11. Vitória: R$ 43,71/m²
12. Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
13. Curitiba: R$ 41,59/m²
14. João Pessoa: R$ 41,45/m²
15. Porto Alegre: R$ 40,00/m²
16. Cuiabá: R$ 39,83/m²
17. Goiânia: R$ 39,53/m²
18. Natal: R$ 36,01/m²
19. Campo Grande: R$ 32,66/m²
20. Fortaleza: R$ 32,61/m²
21. Aracaju: R$ 24,90/m²
22. Teresina: R$ 22,49/m²