O que é o retrofit financiado pelo BNB

O retrofit consiste na adaptação e modernização de edificações obsoletas, respeitando características arquitetônicas originais, e é voltado tanto para fins comerciais quanto residenciais. A operação pode ser contratada diretamente por empresas junto ao BNB, com prazos de até 15 anos e até cinco anos de carência.

Segundo Luiz Abel Amorim, diretor de Negócios do banco, a linha de crédito é voltada preferencialmente para construtoras interessadas em atuar sozinhas ou por meio de parcerias público-privadas (PPPs).

“Essas ações estimulam a economia local, promovem a requalificação urbana e atraem o público de volta para as áreas centrais”, afirmou.

Área de abrangência e objetivo da medida

A linha de financiamento está disponível para empresas sediadas nos nove estados do Nordeste e em partes de Minas Gerais e Espírito Santo, região de cobertura institucional do BNB.

A decisão de incluir o retrofit como operação financiável com recursos do FNE foi aprovada pelo Conselho Deliberativo da Sudene (Condel). A medida visa recuperar atividades econômicas nas áreas urbanas centrais, especialmente em centros históricos, onde há grande número de imóveis desocupados.

Contexto habitacional e urbano

A política de incentivo ao retrofit responde diretamente a um problema estrutural das cidades nordestinas: a coexistência de imóveis ociosos com um elevado déficit habitacional. Segundo dados da Sudene, o Nordeste apresenta um déficit estimado em 1,7 milhão de moradias.

Além da questão habitacional, a ocupação desordenada das periferias e o esvaziamento das áreas centrais têm gerado problemas de mobilidade, infraestrutura e segurança urbana. Com a nova linha de crédito, espera-se contribuir para um planejamento urbano mais racional e eficiente.

Condições para acesso ao crédito

As empresas interessadas devem apresentar projetos técnicos compatíveis com os objetivos do FNE Industrial, sendo exigida viabilidade econômica, licenciamento urbanístico e aderência aos critérios da Sudene. A formalização das operações poderá ser feita diretamente nas agências do BNB, com acompanhamento técnico das superintendências regionais.

Incentivo à nova economia urbana

A iniciativa também está alinhada a tendências internacionais de desenvolvimento urbano sustentável. O retrofit promove o uso racional de recursos, evita novas ocupações periféricas e preserva o patrimônio arquitetônico das cidades. Para os estados, representa uma alternativa eficiente ao modelo de expansão horizontal, muitas vezes oneroso ao poder público.