Mercado imobiliário de Salvador registra valorização de 12,7% em 12 meses, segundo pesquisa da Ademi-BA

O mercado imobiliário de Salvador apresentou valorização média de 12,7% entre abril de 2024 e abril de 2025, conforme dados divulgados na quinta-feira (27/06/2025) pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), com base em estudo realizado pela Brain Inteligência Estratégica. O índice supera amplamente a inflação acumulada no mesmo período, demonstrando a resiliência do setor.

Segundo a pesquisa, o mês de abril de 2025 registrou aumento de 3,2% nos preços em relação ao mesmo mês do ano anterior, evidenciando continuidade no movimento de crescimento. O segmento de imóveis de alto padrão, especialmente unidades com quatro dormitórios, apresentou a maior valorização, com avanço de 15,1% em 12 meses.

Preços por segmento e região

Atualmente, o valor do metro quadrado na capital baiana varia de R$ 6.432 em empreendimentos econômicos a R$ 17.730 em imóveis classificados como super luxo. Na Região Metropolitana de Salvador, os valores oscilam entre R$ 5.137 e R$ 15.189, dependendo do padrão de acabamento e da localização.

A tipologia compacta, voltada principalmente para investidores e perfis de renda média, também apresentou crescimento expressivo. Em abril de 2024, representava 18% dos lançamentos, enquanto em abril de 2025 alcançou 32,4%. Já os imóveis de médio padrão tiveram aumento relevante nas vendas, saltando de 17,7% para 44,1% no mesmo comparativo anual.

Lançamentos e VGV em alta

Apesar da retração no número de lançamentos entre março e abril de 2025, o comparativo com abril de 2024 mostra crescimento de 66% no volume de unidades lançadas. Salvador registrou 234 unidades lançadas e 598 unidades vendidas em abril de 2025. A Região Metropolitana não teve novos lançamentos no mês, mas comercializou 262 unidades.

O Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado nos últimos 12 meses chegou a R$ 5,7 bilhões, marcando um crescimento de 127,7% em comparação com o valor registrado em 2024 (R$ 2,5 bilhões), o que configura um novo patamar para o setor na capital baiana.

Bairros com maior volume de vendas

Os bairros com maior participação nas vendas em abril de 2025 foram:

• Ondina – 29,4%

• Pituba – 11%

• Jardim Santa Tereza – 11%

• Costa Azul – 9,8%

Esses dados evidenciam a preferência por regiões consolidadas e com infraestrutura urbana desenvolvida.

Análise institucional e perspectivas

O presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, destacou a importância dos dados para o planejamento estratégico do setor:

“Apesar de ser um momento que requer atenção pela taxa de juros e pelo cenário macropolítico global, o mercado imobiliário continua se valorizando em percentuais mais elevados do que a inflação, o que demonstra a confiança da sociedade e a estabilidade do setor.”

A análise indica que, mesmo em contexto de instabilidade econômica e política em âmbito nacional e internacional, o mercado imobiliário de Salvador mantém dinâmica positiva, puxada principalmente pela demanda por habitação, investimentos em ativos tangíveis e valorização urbana.