O aumento consecutivo nos preços de imóveis no início de 2026 tem dificultado o acesso da população à casa própria. Segundo o Índice FipeZap, os preços de venda subiram 0,20% em janeiro e 0,32% em fevereiro, acumulando alta de 0,52% no primeiro bimestre, tornando o financiamento mais restritivo e levando parte dos compradores a optar pelo aluguel.

A escalada de valores foi mais acentuada em regiões como Santa Catarina, Espírito Santo, Rio de Janeiro e São Paulo, onde o preço médio de venda chegou a R$ 9.130/m², atingindo R$ 14.206/m² em Balneário Camboriú (SC). Em resposta, famílias têm buscado alternativas, incluindo áreas estratégicas e financiamentos com juros reduzidos, impulsionadas pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

O programa MCMV, com medidas anunciadas em março, promove reajuste das faixas de renda, mitigando o impacto de juros elevados, crédito limitado e defasagem da renda em relação ao Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Segundo Anderson Ferreira, diretor da A&F Pop Imobiliária, as mudanças permitem que famílias anteriormente excluídas tenham acesso a financiamentos e consórcios residenciais.

Impactos da alta dos preços e reajustes do programa habitacional

Ferreira explica que a pressão nos preços imobiliários decorre da combinação entre inflação da construção, aumento do valor de terrenos e custos da mão de obra, enquanto a renda da população não acompanha esses aumentos. O descompasso cria barreiras para aquisição do primeiro imóvel, sobretudo para a classe média e novos segmentos populacionais.

Com os ajustes do MCMV, as faixas de renda foram ampliadas: faixa 1 de R$ 2,85 mil para R$ 3,2 mil; faixa 2 de R$ 4,7 mil para R$ 5 mil; faixa 3 de R$ 8,6 mil para R$ 9,6 mil; e faixa da classe média de R$ 12 mil para R$ 13 mil. As medidas visam reduzir o déficit habitacional e permitir que mais famílias adquiram imóveis compatíveis com sua renda.

O especialista destaca que, com taxas a partir de 10% ao ano, o financiamento pelo programa tornou-se mais barato que opções bancárias privadas, oferecendo planos de pagamento flexíveis e menor valor de entrada, favorecendo a inclusão da população no mercado imobiliário formal.

Perspectiva de acesso à casa própria

A expansão das faixas e condições do MCMV contribui para ampliar o acesso ao crédito e facilitar a compra do primeiro imóvel, especialmente para famílias da classe média, que enfrentam pressão crescente do mercado imobiliário.

O programa busca equilibrar a relação entre preços de imóveis, renda familiar e condições de financiamento, oferecendo alternativas viáveis para aquisição residencial e promovendo inclusão econômica e social. A expectativa é que o ajuste nas faixas de renda aumente a demanda por imóveis financiados, estimulando o mercado e fortalecendo a política habitacional nacional.