A inadimplência de aluguel no Brasil recuou para 3,21% em março de 2026, atingindo a menor taxa dos últimos 11 meses, segundo o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica. O resultado representa queda de 0,14 ponto percentual em relação a fevereiro, quando o indicador havia chegado a 3,35%, mas ainda supera o índice de março de 2025, de 3,09%. O levantamento, elaborado com dados anonimizados de mais de 800 mil clientes, mostra que a melhora nacional não eliminou pressões relevantes sobre famílias de menor renda, imóveis comerciais de baixo valor e regiões como o Nordeste, que manteve a maior taxa de inadimplência do país.

Inadimplência de aluguel recua após alta em fevereiro

A queda registrada em março interrompeu o movimento de alta observado no mês anterior e trouxe alívio pontual ao mercado locatício. O índice passou de 3,35% em fevereiro para 3,21% em março, configurando o menor patamar em 11 meses.

Apesar da melhora mensal, a comparação anual indica que a inadimplência ainda permanece acima do nível verificado no mesmo período do ano anterior. Em março de 2025, o indicador estava em 3,09%, o que significa aumento de 0,12 ponto percentual em 12 meses.

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica foi criado para apoiar imobiliárias em decisões estratégicas e também funcionar como indicador complementar da economia nacional, ao refletir o comportamento de pagamento de aluguéis residenciais e comerciais em diferentes faixas de preço e regiões do país.

Imóveis residenciais de até R$ 1 mil concentram maior inadimplência

Entre os imóveis residenciais, a faixa de aluguel de até R$ 1.000 apresentou a maior taxa de inadimplência em março, com 5,98%. O resultado representa queda de 0,21 ponto percentual em relação a fevereiro, quando o índice havia sido de 6,19%.

Mesmo com o recuo, os imóveis populares mantiveram, pelo terceiro mês consecutivo, inadimplência superior à registrada em segmentos de maior renda. Segundo a Superlógica, esse comportamento reforça a dificuldade das famílias de menor renda para manter os compromissos em dia em um ambiente ainda pressionado por juros, inflação e custos essenciais.

Os imóveis com aluguel acima de R$ 13.000, que haviam liderado os atrasos em 2025, passaram a ocupar a segunda posição no ranking residencial. Nessa faixa, a inadimplência caiu de 6,01% em fevereiro para 5,83% em março.

Faixas intermediárias têm menores índices

As menores taxas de inadimplência no mercado residencial foram registradas nas faixas intermediárias de aluguel. Os imóveis entre R$ 3.000 e R$ 5.000 tiveram o menor índice, com 1,89%.

As faixas entre R$ 2.000 e R$ 5.000 mantiveram taxas próximas de 1,9%, indicando maior estabilidade relativa entre locatários de renda intermediária. Esse dado sugere que o peso proporcional do aluguel sobre o orçamento familiar tende a ser menos crítico nessas faixas do que entre famílias mais vulneráveis.

Para Manoel Gonçalves, diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, a queda de março representa um alívio, mas não permite concluir que a tendência se manterá. Segundo ele, juros e inflação ainda podem afetar a renda familiar e comprometer o pagamento pontual do aluguel.

Inflação, juros e apostas digitais aparecem como fatores de pressão

A Superlógica avalia que a inadimplência elevada nos imóveis residenciais de até R$ 1.000 está ligada à maior vulnerabilidade orçamentária das famílias de menor renda. Nesses casos, despesas essenciais, como alimentação e transporte, ocupam parcela significativa da renda mensal.

De acordo com Manoel Gonçalves, a inflação e os juros elevados têm efeito desproporcional sobre esse grupo, justamente porque reduzem a margem financeira disponível para honrar compromissos fixos, como o aluguel. A inadimplência, nesse contexto, não decorre apenas da relação contratual entre locador e locatário, mas também do quadro mais amplo de renda, consumo e endividamento.

O executivo também menciona dados recentes da Quaest Pesquisa sobre o impacto das apostas digitais no orçamento de famílias de menor renda. Segundo a análise citada, parte desse público pode estar recorrendo às chamadas bets na tentativa de ampliar a renda, mas acaba comprometendo ainda mais o orçamento doméstico.

Imóveis comerciais de menor valor seguem com maior atraso

No segmento comercial, os imóveis com aluguel de até R$ 1.000 também registraram a maior taxa de inadimplência. Em março, o índice ficou em 7,41%, apesar da queda de 0,57 ponto percentual em relação a fevereiro, quando estava em 7,98%.

A segunda maior inadimplência entre imóveis comerciais foi observada na faixa acima de R$ 13.000, com 5,19%. Já a menor taxa ocorreu nos imóveis comerciais com aluguel entre R$ 2.000 e R$ 3.000, que registraram 3,81%.

O comportamento indica que pequenos negócios instalados em imóveis de menor valor continuam enfrentando dificuldades para manter os pagamentos em dia. A pressão pode estar relacionada a fluxo de caixa limitado, menor capacidade de absorver custos e maior exposição a oscilações de consumo.

Apartamentos, casas e imóveis comerciais registram queda

A inadimplência recuou em todas as categorias de imóvel analisadas em março. Entre os apartamentos, houve leve queda de 0,03 ponto percentual, com taxa de 2,30%.

As casas registraram inadimplência de 3,60%, ante 3,85% em fevereiro, uma redução mais expressiva no comparativo mensal. Já os imóveis comerciais ficaram com taxa de 4,54%, baixa de 0,21 ponto percentual frente ao mês anterior.

Mesmo com o recuo nas três categorias, os imóveis comerciais seguem com inadimplência superior à dos apartamentos e das casas, o que reforça a necessidade de atenção ao desempenho do setor produtivo, especialmente entre pequenos empreendedores e prestadores de serviço.

Nordeste lidera ranking regional de inadimplência de aluguel

A região Nordeste permaneceu no topo do ranking nacional de inadimplência locatícia em março, com taxa de 4,77%. O índice representa alta de 0,10 ponto percentual em relação a fevereiro, quando estava em 4,67%.

O Norte ficou em segundo lugar, com 4,29%, embora tenha registrado queda de 0,32 ponto percentual frente ao mês anterior, quando a taxa era de 4,61%. Em terceiro lugar aparece o Centro-Oeste, com 3,17%, recuo de 0,54 ponto percentual sobre os 3,71% registrados em fevereiro.

O Sudeste teve taxa de 3,14%, com redução de 0,14 ponto percentual. Já o Sul manteve a menor inadimplência do país, com 2,77%, após queda de 0,10 ponto percentual entre fevereiro e março.

Ranking regional da inadimplência em março de 2026

• Nordeste: 4,77%
• Norte: 4,29%
• Centro-Oeste: 3,17%
• Sudeste: 3,14%
• Sul: 2,77%

O dado regional evidencia diferenças relevantes no mercado de locação. Enquanto o Sul mantém a menor taxa, o Nordeste concentra o maior índice, mesmo em um mês de queda nacional. Essa divergência sugere que fatores como renda média, informalidade, custo de vida e dinamismo econômico local podem influenciar a capacidade de pagamento dos locatários.

Mercado imobiliário vê alívio, mas cenário ainda exige cautela

A redução da inadimplência em março pode ser lida como sinal positivo para imobiliárias, proprietários e administradoras, sobretudo depois da alta verificada em fevereiro. No entanto, a própria comparação anual mostra que o quadro ainda não retornou ao nível de março de 2025.

O comportamento dos imóveis populares e comerciais de menor valor indica que a inadimplência continua mais concentrada em segmentos economicamente sensíveis. Famílias de baixa renda e pequenos negócios tendem a sentir mais rapidamente os efeitos de inflação, juros, endividamento e instabilidade de receita.

Nesse sentido, o índice reforça a importância de monitoramento contínuo do mercado locatício. Para imobiliárias, a leitura detalhada por faixa de preço, tipo de imóvel e região pode apoiar políticas de cobrança, renegociação e análise de risco.

Queda nacional não elimina desigualdade no mercado de aluguel

A queda da inadimplência para 3,21% representa um dado positivo, mas deve ser interpretada com cautela. O recuo mensal mostra alívio pontual, enquanto a comparação anual revela que o índice ainda está acima do observado em março de 2025. O mercado de aluguel, portanto, não apresenta deterioração generalizada no mês, mas também não oferece elementos suficientes para afirmar uma recuperação consolidada.

O ponto mais sensível está na concentração da inadimplência entre imóveis de menor valor. A taxa de 5,98% nos aluguéis residenciais de até R$ 1.000 e de 7,41% nos imóveis comerciais da mesma faixa expõe uma tensão social e econômica evidente: os segmentos que pagam aluguéis mais baixos não são necessariamente os menos pressionados, mas frequentemente os que dispõem de menor margem financeira para absorver choques no orçamento.

Também chama atenção a liderança do Nordeste no ranking regional, com 4,77% de inadimplência. Embora o índice nacional tenha recuado, a região apresentou alta mensal, o que exige atenção de agentes públicos e privados. O dado sugere que políticas habitacionais, crédito responsável, educação financeira e estabilidade de renda continuam sendo fatores decisivos para reduzir atrasos no pagamento de aluguel, especialmente entre famílias e pequenos empreendedores.